急转直下 福祸难料 钟邦和老友聚旧话当年，更因此成功争取到新楼盘代理权。然而在返家时却遇上芷羚告之志良终提出分手一事。而面对英满、松茂等好友的热情帮忙，钟邦婉拒后独自留在电梯内似有隐情……日进一改昔日被动态度，主动报读学徒课程充实自己。另一方面，诚实各人得知获新楼盘代理权虽振奋，但更担心人手资源难与其它大行竞争，不足以应付新楼盘工作。而与此同时，芷羚却向明轩提出请辞，更毫无保留地直言明轩言词态度难忍。志良在超级市场内巧遇康澄，二人边走边倾诉，与重操故业推广化妆品的芷羚擦身而过亦不自知。芷羚在盈盈力劝返回诚实帮忙但被下婉拒，芷羚反问她与日进之间的发展。楼盘开卖前夕，钟邦邀各人齐集家中吃火锅。芷羚在电梯内遇上各人尴尬不已，及后更意外发现父亲在酒楼厨房工作。而翌日，芷羚工作时听到客人提及新楼盘时，不自觉地力荐细行诚实……

前路茫茫 难定去留 （大结局） 楼盘开卖首日诚实结果未有一宗成功交易，志良父子返家时遇上已久候多时的文洛，更打赌七日之内若未及十宗交易，诚实即结业，然而钟邦却开始怀疑，此次是上天暗示诚实地产应到了光荣引退的时候也说不定……芷羚提出在此七天内继续以女友身分照顾；而在志良的努力下，终有望达成第一宗交易。面对明轩抢客，终令盈盈亦动怒。芷羚准备到上海发展，家人终与乃海和好，一同返家；然而因志良病情恶化，需要再动手术，芷羚决定出手帮忙。应仁、浩龙对明轩连日来的态度和行径终到忍耐极限，众人更动手打起上来；结果几乎连累诚实被取消代理资格，幸得钟邦极力争取，明轩反因侮辱咒骂而遭到处分。最后一日，钟邦心力交瘁，决定放弃，更赶各人离开店铺，对街坊宣称结业。应仁等决定如常完成最后一天的工作，不料贵权等街坊友好纷纷来捧场帮忙，最终以完成廿多个楼盘交易落幕，而钟邦却患脑癌去世。