傻良工家时常闹鬼，其父展举人请宁采臣的同窗桑子明看房，宁采臣与昌子凯从"迎春楼"找来小桃红装鬼，吓得桑子明惊魂出壳狼狈不堪。二人自泰安到济南考举，昌子凯宿住王知府家，与其女宦娘一见钟情，使潜入王府报仇的燕赤霞又多一心病。宁采臣和桑子明投宿宝塔寺，却不料鬼姥手下的聂小倩、秋容两个女鬼要来勾他性命。